Wenn zum Beispiel jemand eine mietstabilisierte Wohnung hat, ist das ein Mietverhältnis, das wir mit größerer Wahrscheinlichkeit retten können

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Wir fragen den Anwalt des Vermieters nach seiner Buchhaltung, damit wir sehen können, ob er richtig rechnet. Ich hoffe, dass sie, wenn sie mich an meinem Schreibtisch sehen und mit mir persönlich sprechen, ihnen das Gefühl geben, einen echten Anwalt zu haben, der sich um ihren Fall kümmert.

Ich möchte, dass unsere Meetings eine positive Erfahrung werden, aber ich sage oft, dass mein Büro eine Höhle der Traurigkeit ist, weil die Leute hereinkommen, sich hinsetzen und einfach nur weinen. Hilfe wie diese kann den Unterschied ausmachen, ob Sie Ihr Zuhause behalten oder rausgeschmissen werden: Nach Angaben der Stadt vermeiden 84 % der Mieter, die dieses Programm nutzen, erfolgreich eine Räumung.

Es ist eine einfache Theorie: Wenn New Yorker mit niedrigem Einkommen kostenlosen Rechtsbeistand hätten, könnten mehr von ihnen in ihren Häusern bleiben.

Hier komme ich ins Spiel. Die schwierigsten Fälle bei der Aufnahme sind diejenigen, bei denen es keine rechtlichen Argumente gibt, um einen Mieter in der Wohnung zu behalten. Die Situation war schwierig, weil nach einer Räumung keine Verteidigung mehr möglich ist und das geschuldete Geld vollständig bezahlt werden muss, um die Wohnung zu behalten – bevor der Vermieter sie anderweitig vermietet.

Wir mussten dreimal beim Gericht beantragen, die Wohnung für eine bestimmte Zeit zu behalten, damit der Vermieter sie an niemanden weitervermieten konnte. Wenn zum Beispiel jemand eine mietstabilisierte Wohnung hat, ist das ein Mietverhältnis, das wir mit größerer Wahrscheinlichkeit retten können. Mieter haben möglicherweise die Möglichkeit, mit einem Anwalt zu sprechen, aber sie haben nicht unbedingt das Recht, dass ein Anwalt sie von Anfang bis Ende vertritt, selbst wenn sie Anspruch auf Unterstützung haben. Ich bewerbe mich bei Wohltätigkeitsorganisationen, um zu sehen, ob sie mit den Zahlungen für ein oder zwei Monate helfen können.

Manchmal kann nichts getan werden, um einen Mietvertrag zu retten, und in einigen seltenen Fällen müssen Kunden in das Schutzsystem eintreten. Manchmal kann ich in einem Fall nur einen Mieter darauf hinweisen, dass ihm möglicherweise keine andere Wahl bleibt, als irgendwann umzuziehen – wenn das passiert, hoffe ich, dass ich die Räumung lange genug hinauszögern kann, damit die Person eine andere Unterkunft finden kann.

Das kann für die Menschen eine harte Realität sein. Es lohnt sich sicherlich nicht so gut wie der Gang zu einem großen Unternehmen, aber es erfüllt mich persönlich und beruflich.

Ich glaube fest daran, dass es eine gute Idee ist, allen einkommensschwachen New Yorkern, denen die Zwangsräumung droht, eine kostenlose Vertretung anzubieten. Daher stellt sich die Frage: Wie viele Fälle kann ich annehmen, ohne einen Standard der Praxis zu opfern? Es ist sehr wichtig, dass ich, wenn ich einen Fall übernehme, meiner Sorgfaltspflicht nachkomme und sicherstelle, dass ich meinen Mandanten nach besten Kräften vertrete.

Die Lösung: Kurzfristig müssen Räumungsanwälte die Gerichte verlangsamen und Anpassungen für unsere größeren Fallzahlen vornehmen. Aber es gibt eine Grenze, wie viel wir realistisch handhaben können.' Foto: Bloomberg

Dennoch versuchen Rechtsdienstleister, so viele Fälle wie möglich zu übernehmen. Es ist intellektuell anregend. Deshalb ist es mir wichtig, Vertrauen zu schaffen. Hoffentlich kann ich jemanden in seinem Haus behalten. Ich bin 2021 nach Brooklyn gezogen, um das Wohnungsrecht zur Verteidigung von Mietern zu verfolgen. Mehr als 146.000 Vermieter haben seit Aufhebung des Moratoriums Räumung beantragt, und jeder Fall war schwieriger als der vorherige.

Schließlich brachten wir die Personalverwaltung von New York City dazu, für die ältere Frau im Rahmen ihres Miethilfeprogramms eine Ausnahme von der Nothilfe zu machen.

person mit megaphon bei wohnungsprotest"Ich sage oft, dass mein Büro eine Höhle der Traurigkeit ist, weil die Leute reinkommen, sich hinsetzen und einfach nur weinen." Foto: Natalie Keyssar/The Guardian

Nachdem sie herumgeschlurft und auf Sofas geschlafen hatte, war sie begeistert, wieder in ihrem eigenen Raum zu sein. In solchen Fällen können wir manchmal mit der Empathie eines Vermieters auskommen. Wir haben es dort aber nie geschafft, weil sie gestorben ist.

Mallika Kaushal ist angestellte Rechtsanwältin bei einem Rechtsdienstleister in New York und Mitglied der Legal Services Staff Association

. Auf diesem Wohnungsmarkt ist es für Kunden sehr schwierig, alternative Wohnungen zu finden, die den Parametern entsprechen, an die sie gewöhnt sind, sei es in der Nähe der Schule ihres Kindes oder etwas, das die gleiche Miete kostet, die sie bezahlt haben .

Wenn wir einen neuen Fall erhalten, beginnen wir mit einer Untersuchung. Es ist sehr niederschmetternd zu glauben, dass dies die einzige Option für manche Leute ist, und ich kann nichts dagegen tun. Eine Zeit lang war es ruhig. Deshalb können Kundenmeetings Stunden meines Tages in Anspruch nehmen.

Eine weitere Herausforderung besteht darin, dass viele unserer Kunden nicht genug Geld haben, um ihre Rückstände zu bezahlen, dh die Mietschulden, die sie angehäuft haben. Oft ist es ein komplettes Durcheinander. So viele Menschen hatten zu kämpfen, dass die Stadt ein beispielloses Moratorium für Räumungen erließ: Wenn Sie Ihren Vermieter aufgrund von Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Covid nicht bezahlen konnten, konnten Sie immer noch in Ihrem Haus bleiben.

Gleichzeitig erweiterte die Stadtregierung die Rechte der Mieter auf Zugang zu kostenlosen Anwälten, um ihre Räumungsfälle anzufechten. Die Menschen sollten ein Grundrecht auf einen sicheren Ort haben, an dem sie ihren Kopf hinlegen können.

Als ich anfing, in New York zu arbeiten, war das von der Pandemie verhängte Moratorium für Zwangsräumungen noch in Kraft. Januar 2022 wurde das Moratorium der Stadt aufgehoben. Aber der Vermieter war sehr darauf bedacht, einen zu haben. Mit der jüngsten Zunahme von Fällen im letzten Jahr erreicht meine Fallzahl normalerweise etwa 50. Ich bewerbe mich, um städtische Behörden und Organisationen zu fragen, die Programme für einmalige Notfälle oder Mieter mit niedrigem Einkommen eingerichtet haben. Es gehört zu meinem Job, zu Organisationen zu gehen und um Zahlungsunterstützung zu bitten. Langfristig erhalten wir hoffentlich die Mittel, die wir für größere Einheiten und mehr Anwälte benötigen, die uns wieder zu einer ausgewogeneren Praxis und einer besseren Work-Life-Balance führen können.

Jeder Rechtsdienstleister hat mindestens einen Tag pro Woche im Gerichtsgebäude, der als Aufnahmetag bezeichnet wird. Ich habe mich für das Wohnen entschieden, weil es zwar kein verfassungsmäßiges Recht auf ein Zuhause gibt, ich aber glaube, dass es immer noch eine Frage der Bürgerrechte ist. Als ich sie an ihrem ersten Tag zurückrief, weinte sie und war dankbar. Angesichts der Umstände hielt ich es für fair, den Fall einfach hinauszuzögern und nicht mit einem Gerichtsverfahren fortzufahren. Oder wenn jemand älter oder behindert ist, wissen wir, dass diese Person unsere Hilfe braucht. Wenn Sie in einem Bezirk ein niedriges Einkommen hatten – das heißt, wenn Ihr Einkommen 200 % unter der Armutsgrenze oder etwa 23.000 US-Dollar als Einzelperson lag – hatten Sie Anspruch auf kostenlose Beratung. Diese Arbeit ist herausfordernd, aber sehr bereichernd. Die Untersuchung ist sehr zeitaufwändig, aber sie ist wichtig. Als Anwalt möchte ich auch effektiv sein. Von dort beziehen wir einen Großteil der Verteidigung unserer Kunden.

Wir treffen uns auch mit unseren Kunden, denn niemand kennt ihre Situation besser als sie. Dann öffneten sich die Schleusen.

Am 15. Der Arbeitsaufwand war relativ überschaubar. Einer meiner Klienten hatte Krebs im vierten Stadium und eine Prognose von sechs Monaten zu leben. Was jedoch als „Recht auf Rechtsbeistand" angepriesen wird, hat keine wirklichen Zähne. Sie sagte immer wieder: „Ich kann es kaum erwarten, wieder in meinem eigenen Bett zu schlafen." Es war ein hart erkämpfter Sieg, den es ohne einen Anwalt nie gegeben hätte.

Das ist meine Aufgabe, die Blutung zu stoppen. Wir können nicht alle aufnehmen, deshalb versuchen wir, die am stärksten gefährdeten Mieter zu priorisieren. Weil die Dinge so hart sind, gibt es eine Menge Verschleiß und Burnout. Ich bin jede Woche vor Gericht und baue vor Richtern Bewegungs- und Verhandlungsfähigkeiten auf. Ich komme aus Miami-Dade County, wo ich als öffentlicher Verteidiger gearbeitet habe. Ich versuchte sie davon zu überzeugen, dass wir dieser Frau in den wahrscheinlich letzten Monaten ihres Lebens etwas Ruhe geben sollten. Das übt Druck auf diejenigen von uns aus, die bleiben – zusätzlich zu unseren eigenen Fallzahlen übernehmen wir Fälle von Anwälten, die gehen.

Da ist dieses Gefühl, dass es keine Pausen gibt, als ob ich keinen Krankheitstag oder Urlaub nehmen kann, sonst falle ich zurück und etwas Schlimmes passiert. Ich habe mir in den Dezemberferien eine Auszeit genommen – es wurde genehmigt und geplant – aber ich habe es am Ende nur durchgearbeitet.

Ich möchte niemanden abschrecken. Wir beschaffen öffentlich zugängliche Daten und Dokumente über ein Gebäude und einen Vermieter, wie etwa Urkunden, Bescheinigungen und behördliche Vereinbarungen. Es gibt einen Fall, der mir immer im Gedächtnis bleiben wird. Hier treffen wir potenzielle Kunden, um zu sehen, ob wir ihre Fälle übernehmen können. Sie war alt, behindert und lebte nach dem Tod ihres Mannes allein mit einem festen Einkommen. Das ist sehr, sehr selten, aber es kann passieren.

Empathie funktioniert leider nicht immer. Jedes Mal, wenn wir zurückgingen, um eine Verlängerung zu beantragen, sagte der Richter: „Dies ist das letzte Mal, keine Verlängerungen mehr", aber wir gingen trotzdem zurück und fragten weiter.

Als die Pandemie ausbrach, gerieten Zehntausende New Yorker mit Mieten in Rückstand. Unsere einzige Möglichkeit, ihr Mietverhältnis wiederherzustellen, bestand darin, einen Weg zu finden, ihre ständig wachsenden und unüberwindbaren Mietschulden von über 40.000 US-Dollar zu bezahlen.

Als wir diesen Fall akzeptierten, waren ihre Aussichten düster und niemand glaubte, dass mein Büro ein positives Ergebnis erzielen könnte. Der Anwalt des Vermieters stellte sie während einer Gerichtsbesprechung auf die Freisprecheinrichtung, und ich erinnere mich, dass sie am Telefon schrie und sagte, es sei ihr egal, ob diese Person auf der Straße starb.

Ich versuchte immer wieder, der Vermieterin und ihrem Anwalt zu sagen, dass diese Mieterin möglicherweise nicht einmal lange genug lebt, um einen Verhandlungstermin zu sehen. Das Gesetz ist nicht wirklich eine Garantie für viel Hilfe.

Gehäuse in Red Hook, Brooklyn - Mehrfamilienhaus„Rechtsdienstleister versuchen, so viele Fälle wie möglich zu übernehmen. Aber es gibt eine Grenze, wie viel wir realistisch handhaben können. Doch damit nicht genug: Der Prozess wurde angesetzt. Wenn Mieter mit „kostenlosen Anwälten" wie mir beauftragt werden, sind sie sehr vorsichtig, welche Art von Vertretung sie tatsächlich erhalten.

Im vergangenen Herbst habe ich damit begonnen, eine Frau zu vertreten, die vor Gericht kam, um zu versuchen, ihre Wohnung zurückzubekommen, nachdem sie nur wenige Tage zuvor geräumt worden war. Das verfolgt mich.

Aber wenn wir nicht jeden Tag zur Arbeit gehen und Dinge vorantreiben, um zu versuchen, Lösungen zu finden, wird es niemand tun. Ich möchte sicherstellen, dass das Schlimmste nicht eintritt. Vermieter konnten erneut neue oder anhängige Klagen zur Räumung von Mietern vorlegen, die ihre Mieten nicht zahlen konnten, selbst wenn sie immer noch mit der wirtschaftlichen Verwüstung von Covid zu kämpfen hatten. Ich tue mein Bestes, um mein Büro zu einem sicheren Ort zu machen und ihnen die Zeit zu geben, die sie brauchen, um sich auszudrücken. Rechtsdienstleister erhielten einen Ansturm neuer Fälle, und sobald er begann, hörte er nie auf. Neue Anwälte sollten ermutigt werden, in den öffentlichen Dienst einzutreten Zwangsräumungen in New York nehmen zu. Es ist meine Aufgabe, die Blutung zu stoppen | New York

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